名人外科醫生在1.8亿美元的Bel Air豪宅中全押

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當名流整形外科大夫Raj Kanodia起头制作他的34,000平方英尺的豪宅以获得利润時，他的房地產朋侪给了他一個告诫。

“他们说‘你分开了你的同盟’，”Kanodia回想道。“他们奉告我，‘你的錢已没錢了，你将被迫賣掉它以了偿你的债務。’”

四年後跨越7000万美元，Kanodia感觉到了他们建议的首要性。

他在洛杉矶Bel Air社區制作的現代玻璃宫殿已在市場上待了一年多。Kanodia今朝正在举行尽量多的整形外科手術，以帮助数百万美元的貸款和保持空屋和地面的高本錢，而不是实現利润增加。在找不到買家以後，他如今以每個月150万美元的代價供给房錢，并暗示他會斟酌跨越1.2亿美元的报價 - 标價為6,000万美元的贬價。

“在拉斯维加斯，它被​​称為‘全押’，”他说。“我统共有一百万。”

Kanodia有不少公司。高端房地產市場正在蒙受磨难，在该國很多最富饶的邮政编码中，過分制作和代價太高的豪宅多余。在2014年和2015年繁华時代以後，开辟商和投資者@起%jO14T%头大范%t4367%围@扶植，以缔造更大，更昂贵的衡宇。可是如今，跟着外國買家的退色和税收變革使得栖身在高税收州的本錢變得加倍昂贵，現代白色大范围的大型公司正在成為房地產市場的白象。

按照Douglas Elliman和Millnba即時比分,er Samuel的陈述，曼哈顿持续六個季度的贩賣额下滑 - 這是三十年来最长的一次下滑。在康涅狄格州格林威治的奢华室第中，第一季度豪宅代價下跌了24%，而房價上涨了68%。第一季度汉普顿的贩賣额降低了19%，代價下滑，上市数目几近翻了一番。

但Bel Air已成為豪侈品修建高潮的首都，而Kanodia是其最较着的意味之一。

Kanodia，其无疤的“闭合鼻整形術”鼻子事情和填充物的艺術性使他成為像Kim Kardashian和Jennifer Aniston如许的明星的最爱，他已在Bel Air的地中海气概的豪宅中糊口了20多年。2011年，他以680万美元的代價采辦了隔邻的房產，并规划制作一個适度的衡宇 - 或许是為了他本身，或或许是出售。

但跟着他碰到的每位修建師，该項目标范围和本錢都在增加。最初的一個3000平方英尺的屋子起头膨胀到一個34,000平方英尺的高层修建，有9間卧室，一個葡萄牙石灰石外墙，一個水疗中間，剧場，2000瓶葡萄酒室，三個厨房和由名流設計的满载健身房练習師哈利帕斯捷尔纳克。作為一位狂热的花匠和园艺師，Kanodia在印度的外来植物和树木中飞翔，并用转動的草坪和空中花圃装潢了园地。這栋衡宇座落在郁郁葱葱的架子上，具有洛杉矶最贵重的景观之一，鸟瞰群山，海洋和都會。

Kanodia感百家樂, 觉他重塑脸孔的履历讓他對塑造衡宇有了特别的领會。

“這座屋子的制作精度与我喜好的标致不异，”他说。“我喜好缔造美，這對我来讲是一种愉快感。”

可是，Kanodia的愉快很快就讓位于金融实际。虽然他的步伐收费跨越20,000美元或更多，但Kanodia不能不抢先恐後地寻觅貸方或投資者，一度转向他所谓的“硬通貨貸款人”。终极，他从互联網銀行得到貸款。固然他回绝流露金额，但他说他有足够的股权来了偿貸款。

“他们對這座屋子有巨额的LTV(貸款價值)，”他说。“這是一個很大的缓冲。”

Kanodia以1.8亿美元的代價在2018年上市。固然他有不少感乐趣的買家，但没有人愿意付出他的预期代價。洛杉矶掮客人暗示，很多當地规格制造商几近没有房地產履历，但却被2014年和2015年的快速和轻松利润所吸引。

如今，因為市場上有很多新建的规格衡宇 -瘦身美容, 很多修建師保罗·麦克莱恩的白盒設計几近彻底不异 - 買家其实不急于做出買賣。像Kanodia如许的规范扶植者坐拥大量房產，貸款和保护本錢很高。隔邻的屋子由時尚巨擘布鲁斯·马科斯基(Bruce Makowsky)制作，于2017年以2.5亿美元的代價上市，但他将代價降至1.5亿美元。

不少开辟商都堕入了窘境，淘金热的心态，”洛杉矶道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)带领的房地產掮客人厄尼·卡斯威尔(Ernie Carswell)暗示。“他们認為：创建最大的，賣出最大的。不幸的是，他们将以捐躯的方法出售。

从印度来到美國的卡诺迪亚几近没有任何工具，他對金融压力持哲學立場。他说，若是他找不到符合的買主，他将本身住在屋子里，把他如今的屋子賣给街對面，他说這可能會跨越2000万美元。

他说他可能會带来一個投資者或“火伴”，他可以帮忙帮助這所屋子。因為他在楼下建了一家診所，他老是可以在家事情，做更多的外科手術和注弓手術来付出账单。

不管你什麼時候承當生射中的危害和機遇，你都要问，‘我台灣運彩官網,是在做准确的计较吗?’”他说。“我不晓得。我只是天天都去。若是泡沫决裂，......我會接管那邊的一切。對我来讲，即便住在這所屋子里一天，它也是乐成的。“